Le projet
Dans nos exigences (cf. L'avant-projet ) un point essentiel nous a rapidement conduit à écarter les
constructeurs traditionnels: L'isolation extérieure ou répartie que personne n'acceptait de poser ... Du coup, nous nous sommes orientés vers la construction ossature bois. Après avoir commencé à
batir un projet avec un constructeur et un maître d'oeuvre parallèlement, finalement nous avons sans hésitation abandonné le constructeur, notamment lorsque nous avons (enfin!) pu obtenir une
estimation chiffrée qui dépassait notre budget de presque 50% !
Le contrat de maitrise d'oeuvre signé, nous avons alors pu affiner notre projet par des allers-retours entre notre maître d'oeuvre et nous, pour aboutir finalement à un résultat permettant de mettre en adéquation nos demandes, les exigences du PLU et du règlement du lotissement (parfois restrictifs), et notre budget.
Voici les grandes lignes de ce projet:
L'étage possède une hauteur complète et conserve un alignement avec la rue. Le pignon sud est donc légèrement décalé par rapport à celui du RDC:
Voici le rendu au niveau des façades, même si ces croquis en 2D ne permettent pas d'appréhender facilement le décalage de 15° entre le RDC et l'étage:
Le contrat de maitrise d'oeuvre signé, nous avons alors pu affiner notre projet par des allers-retours entre notre maître d'oeuvre et nous, pour aboutir finalement à un résultat permettant de mettre en adéquation nos demandes, les exigences du PLU et du règlement du lotissement (parfois restrictifs), et notre budget.
Voici les grandes lignes de ce projet:
1. Détails techniques constructifs
- Maison ossature bois avec des poteaux de 145mm.
- Dalle béton sur vide sanitaire.
- Isolation des murs: 145mm de ouate de cellulose insufflée et 60 mm de fibre de bois à l'extérieur faisant office de pare-pluie (Pavatex)
- Isolation des toitures terrasses et des rampants: 220mm de ouate de cellulose insufflée et 60 mm de fibre de bois à l'extérieur faisant office de pare-pluie (Pavatex).
- Isolation des combles non aménagés: 330mm de ouate de cellulose.
- Doublage en Fermacell, les paroies entre pièces non humides étant réalisées en Stramit (60mm de panneaux de paille compressée).
- Revêtement des murs extérieurs: 50% en enduit STO sur Diffutherm (crépis obligatoire dans le lotissement) et 50% en bardage douglas hors aubier brut.
- Toiture classique en ardoises sur l'étage (obligatoire), et toiture terrasse portante mais non accessible sur les parties du rez-de-chaussée non couvert par l'étage.
2. Plans
Le RDC est organisé avec le garage (mitoyen) au nord (légèrement Est), et le salon / cuisine qui pivote de 15° pour profiter d'une plus grande exposition plein sud:L'étage possède une hauteur complète et conserve un alignement avec la rue. Le pignon sud est donc légèrement décalé par rapport à celui du RDC:
Voici le rendu au niveau des façades, même si ces croquis en 2D ne permettent pas d'appréhender facilement le décalage de 15° entre le RDC et l'étage:
3. Chauffage et ventilation
- Chauffage: Uniquement un poêle à bois au rez-de-chaussée dans un premier temps, même si nous prévoyons des branchements dans chaque chambres pour des radiateurs électriques si nécessaire.
- Eau chaude sanitaire: Notre idée initiale était d'installer un chauffe-eau solaire, mais les devis et les prévisions de rendements nous ont fait changer d'avis et nous orienter vers un chauffe-eau "thermodynamique" de type Taneo.
- Une VMC double-flux en espérant que celle-ci nous permette aussi de diffuser la chaleur produite par le poêle.